BĐS Đà Nẵng: Phân hóa rõ rệt theo phân khúc, vị trí và chất lượng sản phẩm

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng được dự báo tiếp tục xu hướng phục hồi và tăng trưởng, nhưng không bùng nổ đồng loạt mà phân hóa rõ rệt theo phân khúc, vị trí và chất lượng sản phẩm.

Tăng trưởng khu vực dịch vụ với điểm nhấn kinh doanh bất động sản

Doanh thu dịch vụ kinh doanh BĐS của Đà Nẵng cho tiêu dùng cuối cùng với 20.721 tỷ đồng (tăng 82,4%) trong năm 2025

Trong bối cảnh kinh tế cả nước duy trì đà phục hồi tích cực, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm kinh tế -xã hội của khu vực miền Trung. GRDP năm 2025 của thành phố tiếp tục duy trì mức tăng trưởng khá, phản ánh xu hướng phục hồi tích cực của các ngành, lĩnh vực trên địa bàn. Tốc độ tăng GRDP cả năm ước đạt 9,18%, đóng góp quan trọng vào mục tiêu phát triển kinh tế của thành phố, là mức tăng cao nhất của giai đoạn 2021-2025.

Theo báo cáo của Thống kê TP. Đà Nẵng, tổng sản phẩm trên địa bàn bình quân đầu người theo giá hiện hành năm 2025 ước đạt trên 110 triệu đồng/người, tương đương 4.287 USD/người, xếp thứ 10/34 tỉnh, thành phố trong cả nước, tiếp tục nằm trong nhóm địa phương có mức thu nhập bình quân khá; tăng 7,3% so với năm 2024 sau khi loại trừ yếu tố trượt giá. Kết quả này cho thấy sự cải thiện về quy mô và năng lực sản xuất của nền kinh tế tính trên đầu người, trong bối cảnh GRDP của thành phố tiếp tục tăng trưởng và quy mô dân số được duy trì tương đối ổn định.

Kinh doanh bất động sản tăng 21,18%, là ngành có mức tăng cao nhất trong khu vực dịch vụ. Nguồn: Thống kê TP. Đà Nẵng

Năm 2025, khu vực dịch vụ trên địa bàn thành phố ghi nhận sự mở rộng rõ rệt cả về quy mô lẫn chất lượng tăng trưởng, trở thành trụ cột quan trọng của nền kinh tế địa phương. Sự phục hồi mạnh của du lịch, tiêu dùng, cùng với sự cải thiện của hoạt động vận tải, logistics và các dịch vụ hỗ trợ đã tạo lực kéo đáng kể cho tăng trưởng chung. Một số ngành chịu tác động ngắn hạn bởi yếu tố thời tiết, tính thời vụ và biến động thị trường trong các tháng cuối năm, xu hướng tăng trưởng của khu vực dịch vụ nhìn chung vẫn ổn định, cơ cấu ngành tiếp tục chuyển dịch theo hướng đa dạng hóa, gia tăng hàm lượng giá trị và hiệu quả kinh tế.

Năm 2025, khu vực dịch vụ ước tăng 9,34%, đóng góp 4,98 điểm phần trăm vào tốc độ tăng GRDP, tiếp tục khẳng định vai trò là khu vực đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng GRDP của thành phố. Trong cơ cấu khu vực dịch vụ, nhiều ngành ghi nhận giá trị tăng thêm (VA) tăng cao hơn mức bình quân chung, phản ánh sự phục hồi rõ nét của hoạt động thương mại, dịch vụ và nhu cầu thị trường. Một số ngành dịch vụ chủ lực đạt mức tăng trưởng nổi bật, tạo động lực quan trọng cho tăng trưởng chung của toàn khu vực.

Đặc biệt, hoạt động kinh doanh bất động (BĐS) sản tăng 21,18%, là ngành có mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực dịch vụ, chủ yếu nhờ thị trường từng bước phục hồi và nhiều dự án được tái khởi động. Lũy kế cả năm 2025, doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 55.288 tỷ đồng, tăng 39,1% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, tăng mạnh nhất là dịch vụ kinh doanh BĐS cho tiêu dùng cuối cùng với 20.721 tỷ đồng (tăng 82,4%); tiếp theo là nhóm dịch vụ giáo dục và đào tạo với 6.929 tỷ đồng (tăng 36,8%); dịch vụ nghệ thuật, vui chơi giải trí ước đạt 8.844 tỷ đồng (tăng 22,7%)…

BĐS Đà Nẵng tiếp tục xu hướng phục hồi và tăng trưởng

Phân khúc căn hộ với các dự án như: Peninsula, Vista Residences, The Legend, Diamond Newtown, Capital Square được đánh giá vẫn giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thật và cho thuê

Năm 2025, thị trường BĐS Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng trước đó, với mức độ sôi động gia tăng trên hầu hết các phân khúc. Hoạt động đầu tư, giao dịch và triển khai dự án được khơi thông nhờ sự cải thiện của môi trường pháp lý, sự phục hồi của du lịch, cùng việc công bố và triển khai nhiều quy hoạch, dự án hạ tầng trọng điểm. Thị trường xuất hiện sự phân hóa giữa các khu vực, trong đó khu vực trung tâm và vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam trước đây nổi lên là điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư, trong khi một số khu vực khác vẫn diễn biến chậm hơn.

Việc điều chỉnh chính sách đất đai và hoàn thiện khung pháp lý đã góp phần thiết lập mặt bằng giá minh bạch hơn, đồng thời củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Nhìn chung, với sự cộng hưởng của hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn quay trở lại, thị trường BĐS Đà Nẵng đang dần lấy lại đà tăng trưởng, đóng vai trò ngày càng quan trọng trong phát triển kinh tế – đô thị của thành phố.

Ông Nguyễn Hữu Phin – Phó Tổng Giám đốc Khối Kinh doanh Đất Xanh Miền Trung khẳng định việc lấy nhu cầu ở thực, dòng tiền khai thác và uy tín chủ đầu tư làm trục chiến lược

Chia sẻ cùng tạp chí Doanh nghiệp & Tiếp thị, ông Nguyễn Hữu Phin – Phó Tổng Giám đốc Khối Kinh doanh Đất Xanh Miền Trung nhận định: “Bước sang năm 2026, tôi cho rằng thị trường BĐS Đà Nẵng không còn nằm trong pha phục hồi đơn thuần mà chính thức chuyển sang giai đoạn tái cấu trúc và sàng lọc sâu. Đây sẽ không phải là năm của sự bùng nổ về số lượng giao dịch, mà là năm xác lập lại trật tự thị trường, nơi dòng tiền, khách hàng và cơ hội kinh doanh tập trung mạnh vào các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác bền vững.

Sự phân hóa sẽ diễn ra rõ rệt hơn bao giờ hết: Dự án tốt sẽ tiếp tục bán được hàng, thậm chí duy trì thanh khoản ổn định. Trong khi các sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh, định vị sai phân khúc hoặc phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sẽ ngày càng khó tiếp cận thị trường. Với góc nhìn kinh doanh, năm 2026 đòi hỏi doanh nghiệp không chỉ bán hàng giỏi mà còn phải chọn đúng sản phẩm, đúng phân khúc và đúng thời điểm; lấy nhu cầu ở thực, dòng tiền khai thác và uy tín chủ đầu tư làm trục chiến lược, thay vì chạy theo độ “nóng” nhất thời của thị trường“.

NGUỒN: Tại đây – Tác giả: Phùng Sơn – Nguyễn Tuấn